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韩国的楼市已运动跌了一年。最热的首尔房价早已暴跌超30%，部分区域房价跌了40%，成交量更是暴跌70%。

这在2021年是无法念念象的。那技术，韩国房价一王人狂飙，五年平均涨幅80%，首尔房价一度最初15万元东说念主民币/平方米，高居全球第二。

这狂热到狂跌的背后，是一个有韩国特质的老故事——杠杆游戏。

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2016年欧债危机膨胀到韩国出口需求，韩国将基准利率由3.25%下调至1.25%，成为这轮房地产上行的早先。而2020年疫情的爆发，韩国更是将基准利率降到了0.5%。韩国房价获胜飞起。

韩国房价“越调越涨”背后不仅是炒房房主的贪心、世俗群众的心焦、国外投资者的狡猾捣蛋，还有韩国的特质轨制——传贳（shi，第四声）房，也叫全租房轨制，它让无数东说念主对加杠杆买房趋之若鹜，为房价助涨助跌。

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全租房轨制，即是房客按照房价的一定比例（一般在50%-80%傍边），给了房主押金，就不错“免费”住，无须再交房租。一般是两年为期，房客退房，房主全数退还押金。

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例如来说，在首尔，月租一套公寓若何也得需要五六千元东说念主民币。关联词，要是去银行贷款付全租押金租房，每月所需要支付的利息，只好世俗月租的1/4，以至更低。

说它是租房格局，但实质上，这是一种贷款，那一大笔押金即是房主向房客借的钱，以屋子作念典质，支付利息的面目即是给房客免房钱。

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看起来两边都受益的策略，其实荫藏宏大风险。房主拿到押金详情是要去投资，而房地产仍是不二之选，也把房价炒了起来。租客靠着银行给的贷款不错“首付”押金“免费”住房，本以为不错攒点钱我方买房，但愈发高的房价老是可望不行及，只可赓续“传贳”。

就在楼市参与者接续加杠杆的基础上，加息又下了一剂猛药。2021年8月至2022年7月，韩国六次加息。随之，贷款利率上升，买房的东说念主还贷老本有所加多。而那些从银行贷款租房的东说念主，背负也加剧，转向世俗的月租房。但当租客念念退租，向房主要回全部押金时，好多房主因为都是“投契炒房”（拿着A租客的押金付B房的首付，B房的押金付C房的首付……），无法送还押金，只可遴荐卖房，卖房的越来越多，这么房价就会越来越低。群众都抢着卖，房地产泡沫便启动离散。

之前曾有媒体曝出，有炒房客靠着传贳面目在首尔买了280套屋子，最终由于杠杆加太多，资金链断裂，引爆了一颗巨雷，房主获胜隐没，导致数百名租客终生的累积顷然之间化为虚伪。

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但这都仅仅冰山一角。有群众预测，韩邦本年还会发生更多、规模更大的传贳糊弄，预测会产生1兆八千亿元的耗损。

根据短信截屏显示，短信内容全文“陈书记您好，本来不想打扰，看来打扰不行，今天发信息请您帮忙，这次纪委派，不想下派，程XX副局长马上退居二线，想趁机会转岗旅游局副局长，麻烦跟X部长XX部长讲一下吗？马上到位，时间紧。谢谢关照。”。该条短信共发送2遍，内容基本一致，第二遍发送时附上落款——冯伟。皇冠源码搭建

不仅买房的世俗东说念主在杠杆中迷失，韩国房地产诞生商的金融链条也靠近着崩盘危机。

媒体征引造访指出，韩国30家大型建筑企业中有11家的欠债率最初200%。韩国银行造访亦露出，已有约36％的房地产上市诞生商的交易利润充足无法偿还利息，韩国房地产如故堕入流动性危机。

同期，韩国金融计划院敷陈露出，由于利率永久保执在低位，房地产影子金融（游离于银行系统以外，不受健全法则轨制箝制的房产基金、相信和名堂融资贷款等房产金融投财富品）已达到750万亿韩元，刷新历史最高记载，比2018年末加多88.6%之多。

可跟着市集景气急转直下和利率飙升影响，放置前年9月底，影子金融系统的房地产名堂融资拖欠率在9个月内高涨了2倍以上。可怕的是，这些影子金融机构和银行系统也存在无数的过桥往复，一朝出现问题，风险可能传导至统统金融体系。

该公司成立于德国，最初的应用重点将是汽车领域，随后将逐步将扩展到移动和物联网等更广泛的市场。新公司最终落地时间将取决于各国监管机构的批准进程。

恰是坚强到这么的风险，韩国政府禁受循序飞速鼓吹“反市集策略”的平日化。韩国总统尹锡悦曾条目寻找房地产市集软着陆的决策。有分析东说念主士合计，韩国房价本年将触底反弹，来岁有可能复原到前年1月的水平。当今看，本年4月启动，韩国房价的跌幅较此前放缓。

但分析指出，韩国房地产市集令东说念主担忧的身分不是价钱过高，而是增长出路疲软、房地产关系贷款激增、利率相对较高。例如，当今韩国的家庭欠债杠杆（占GDP）如故达到了108%，远高于好意思国、中国、日本、欧元区76-60%傍边的水平，这对市集预期需求会形成很大负面影响。

是以中国银河今日股价，念念要系统性科罚楼市问题，韩国要走的路还有很长。